Sobre todo en crédito de vivienda o auto
Ramón Mendoza S
Reportero
El Colegio de Notarios Públicos recomienda a la población no traspasar un crédito Infonavit, Fovissste o Hipotecario sin las formalidades que establece la ley, ya que los riesgos son múltiples.
Joaquín Roche Cisneros menciono que el traspaso de un bien mueble o inmueble con un poder notarial no es el más adecuado y aunque puede terminar bien, representan un compromiso que no es muy común recomendar.
Y para evitar situaciones confusas entre compradores o vendedores que han otorgado o recibido un poder, es conveniente que dicho poder cubra algunas formalidades y sea acorde al fin que se persigue, además de que se deben tomar ciertas precauciones para la protección de las partes y verificar su validez y vigencia.
“Hay ocasiones en que por evitar formalidades en el traspaso de un crédito de vivienda del Infonavit, Fovissste o Hipotecario de un banco o de un auto, las partes coinciden en hacer la transacción en un documento ante notario, son válidos pero no lo más recomendable, lo ideal es acudir a la instancia crediticia para hacer el cambio del titular del crédito y no pasarse una propiedad así nada más” afirmo.
Hay distintas razones por la cual un propietario o comprador de un inmueble pueden otorgar un poder para que sea representado en la operación de compra-venta. Los motivos pueden variar desde la imposibilidad para asistir a la firma por la cuestión que sea o residir fuera de la ciudad; hasta llegar al extremo que el comprador solicite al vendedor le otorgue un poder en tanto pueda escriturar el inmueble.
“Por qué los poderes los carga el diablo, es recomendable que el crédito del bien se formalice primero, se sujete a lo que establece la norma y posteriormente ya se hace el cambio con el nuevo titular para que lo siga pagando, porque los riesgos son múltiples puede haber fallecimiento del titular y el nuevo se queda en un estatus muy incómodo” resalto.
Finalmente señalo que un traspaso de crédito hipotecario también se conoce en el medio financiero como “sustitución de deudor”. Es el acto mediante el cual cedes o transmites los derechos y obligaciones de tu crédito hipotecario actual a otra persona. El comprador asume la responsabilidad de continuar pagando el crédito original – el cual debe quedar a su nombre.
