Ciudad Madero.- Diez escrituras de terrenos ubicados en Playa Miramar fueron canceladas porque correspondían a una zona federal donde legalmente no podían acreditarse derechos de propiedad privada. El Gobierno de Ciudad Madero informó que solo permanecen dos expedientes pendientes de resolverse.
El secretario del Ayuntamiento de Ciudad Madero, Héctor Marín Rodríguez, explicó que las escrituras fueron emitidas a través de mecanismos que carecen de validez jurídica para la adquisición de predios localizados dentro de la Zona Federal Marítimo Terrestre (Zofemat).
“El tema de los predios, eran 12 escrituras que dieron los notarios. En primera existía hace muchos años una Junta de Mejoras, es un órgano que existió federalmente para poder deslindar. Sin embargo, este organismo dejó de existir hace como 25 años, entonces es un hecho totalmente inválido”, señaló.
El funcionario explicó que otro de los mecanismos utilizados para intentar acreditar la propiedad fueron los juicios de jurisdicción voluntaria promovidos ante jueces civiles, los cuales tampoco son suficientes para convertir en propiedad privada un terreno federal.
“Otra manera de adquirir los predios es a través de unos juicios de jurisdicción voluntaria ante un juez civil, donde según el uso y posesión del espacio podían acreditarse como dueños, lo cual tampoco procede”, indicó.
Marín Rodríguez precisó que la única vía legal para que un terreno de playa deje de ser federal consiste en un procedimiento de desincorporación autorizado por el Gobierno de México.
“La única manera de poder acreditar o comprar un terreno en playa, que es una zona federal, es por medio de una desincorporación que marca un decreto presidencial y publicado en el Diario Oficial de la Federación“, afirmó.
Derivado de las acciones emprendidas por las autoridades, la mayoría de los fedatarios involucrados optó por cancelar las escrituras.
“Entonces, por eso estos notarios, al ver esta presión que marcaron las autoridades, decidieron venir y cancelar estas escrituras. Ya solamente creo que quedan dos pendientes”, comentó.
Los 12 predios se encuentran distribuidos a lo largo de aproximadamente cinco kilómetros del máximo paseo turístico, principalmente en el tramo comprendido entre las letras monumentales de Miramar y la zona de las escolleras.
El secretario aclaró que este caso es distinto al de otros terrenos que anteriormente fueron objeto de litigios entre particulares y el Gobierno del Estado.
“Esos no eran federales, eran particulares y fue al revés. El Gobierno del Estado intentó apropiárselos cuando ya pertenecían a un particular y, mediante un proceso judicial, se le reintegró al propietario”, explicó.
Respecto a la existencia de construcciones en algunos de los terrenos recuperados, señaló que ello no necesariamente implica una propiedad privada, ya que la legislación permite operar mediante concesiones otorgadas por la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat).
“Pueden otorgarse una concesión y operar bajo ese esquema, no bajo el esquema de una propiedad privada. Si estas personas ya construyeron y están operando, pueden tramitar o ya pertenecer a una concesión y solamente seguir bajo ese régimen”, detalló.
Indicó que, de los diez expedientes cuyas escrituras fueron canceladas, aproximadamente seis o siete ya contaban con una concesión federal, aunque no con un título de propiedad.
Juan Hernández
